戴着“损坏历史建筑”帽子 瓷房子能拍卖吗?_1

戴着“损坏历史建筑”帽子 瓷房子能拍卖吗?
第三只眼  拍卖标的物应是合法财产,关于瓷房子来说,房产虽是合法的,但装饰部分涉嫌违法。应由相关行政职能部分实行处分程序,对该违法装饰行为做出法令点评后,才干发动司法拍卖程序。  坐落天津市和平区一座百年法度“瓷房子”将于8月8日拍卖,起拍价为1.4亿元。该1.4亿元的拍卖底价是东丽区人民法院托付点评公司对房产做出的点评价,不包括贴在房子上的古瓷片价格。瓷房子主人遂自行托付公司点评,总价为98亿元,其间瓷片估值94亿多元。据新京报报导,该修建建成于上世纪20年代,法度洋楼,是近代外交家黄荣良新居,属天津市政府重点维护的前史风貌修建。  瓷房子主人对瓷房子表面进行装饰改动的行为,明显违反了《天津市前史风貌修建维护法令》第19条规则,归于改动修建外部造型、饰面资料和颜色的违法行为。同法第27条规则,对前史风貌修建进行补葺、装饰装饰,所有权人应将补葺、装饰装饰的规划、施工计划报送市房地产行政管理部分审定。而据新京报发表,瓷房子主人并未实行批阅程序。可是,违法装饰耗时10年,天津市房子行政主管部分监管职责缺位清楚明了。  前段时间,备受重视的上海巨鹿路888号被违法撤除事情,以对违法行为人王某罚款人民币3050万元,责令10个月内康复修建原状,对相关政府职责部分及10名职责人员严厉问责而告终。  与上海巨鹿路888号不同的是,瓷房子短少“准生证”,可是却顺畅地办了“户口”,以“瓷房子博物馆”的名义被评为3A景区向游客敞开。  现在,瓷房子主人尝到了“违法贴瓷”的苦果。法院方和自行点评的巨大差异阻止了拍卖的进程,而对一个具有先天缺点的房子来说,这几乎是注定的。  瓷房子拍卖存在法令程序上的瑕疵。依据法令规则,拍卖标的物应是合法财产。关于瓷房子来说,房产虽是合法的,但装饰部分涉嫌违法。应由相关行政职能部分实行处分程序,对该违法装饰行为做出法令点评后,才干发动司法拍卖程序。  法院不论违法装饰和损坏前史维护修建的法令问题,只拍卖房产,等于打了擦边球,有“和稀泥”之嫌。但如此布景下,有谁会花上亿元乃至数十亿元去接手这样一个涉嫌违法的“烫手山芋”呢。  现在,应该首要处理瓷房子的违法问题,瓷房子主人有必要为自己的违法行为付出代价,方可进行拍卖。  一栋瓷房子背面有太多的荒谬,一栋涉嫌违法的修建竟然被点评近百亿,一栋对前史修建造成了损坏性影响的房子,以“戴罪之身”,竟然会进入了司法拍卖程序。不论瓷房子的主人有怎样的经济纠纷,可是,没有处理损坏前史维护修建的法令问题,司法拍卖理应暂停。  □阮子文(律师)